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안녕하세요 석민이앤씨입니다.
아파트 지하주차장 누수는 노후된 아파트에서 필연적으로 나타나는 하자중의 하나입니다.
아파트가 고층화되며 1세대 1대 이상의 자동차 보급이 법적주차면적을 지정할 정도로 확대되었고
지상 조경면적, 물놀이터, 화단등의 단지내 지상면적을 효과적으로
사용하기위하여 주차를 지하에 하고 있는 추세입니다.
또한 지하주차장 천정은 별도의 마감을 하지 않기 때문에 육안으로 누수상황이 확인이 잘되기 때문에
입주자 및 아파트관리관계자들도 쉽게 확인할수 있으며,
실질적인 옥상방수보다 단기간내에 민원발생과 불편함을 호소하는 경우가 많습니다.
그렇다면 이러한 지하주차장 누수가 나타는 주요원인은 무엇일까요?
첫번째, 시공 당시의 재료분리, 다짐불량, 철근배근불량, 대형장비의 이동경로로 사용되는 지하주차장 슬래브의 진동등에 의한 균열과 시공상의 문제들이 시간이 지남에 따라 건물이 노후되어 누수로 자연스럽게 진행되는 경우가 있습니다.
두번째, 건물의 사용진동과 설계하중과는 다른 실제사용하중등에 의한 균열의 발생등이 있습니다.
자동차가 다니고, 도보로 사람들이 다니고, 지하주차장 상부에 거주하는 입주민들의 생활진동등에 의해 건물의 노후에 따라 균열이 진행되기도 합니다.
세번째, 지하주차장은 양옆, 하부에서 올라오는 토압의 영향을 상당히 많이 받기때문에 시간이 경과함에 따라 누수는 정말 필연적으로 나타나는 한 현상입니다.
특히 설비배관, 스프링쿨러등의 배관, 기계설비의 진동을 직접적으로 받는 부위는 철근의 녹발생,
배관의 부식이 함께 진행되면서 균열이 가속화됩니다.
보와 슬라브의 접합부는 콘크리트와 철근의 이질부이기 때문에 심각한 누수를 발생시키기도 합니다.
이러한 지하주차장 누수는 입주민 차량에 직접적인 빗물피해와 부식으로
인한 콘크리트 조각 탈락으로 재산피해를 일으키는 경우도 많습니다.
고가의 설비장비 및 기계실 고장 또한 건물의 생애주기를 줄이고,
아파트 유지보수비를 증감시키는 원인이 됩니다.
장마철에 악취와 곰팡이, 외벽 결로현상으로 불편함을 호소하기도 하며
겨울철 주차장 물고임으로 인해 빙판을 형성하기도 합니다.
이러한 지하주차장 누수등의 문제를
해결하기위해 기존에는
우레탄계 인젝션공법을
선정하여 재보수하는 경우가 많습니다.
하지만 우레탄의 성질은 마감이 완벽하지 않은 지하주차장에 오히려 산화, 노후화를 촉진시키기도 합니다.
우레탄계 방수재는 습기가 8%이상이면 콘크리트와의 접착불량이 발생한다는 학술계의 의견도 있습니다.
통기성이 없어 균열의 거동에 대응이 어렵고 부풀음현상에 의한 콘크리트와의 탈락현상이 많이 일어나기 때문에 옥상과 지하주차장에 우레탄계 방수를 선정하여 공사를 진행하면 들뜸(에어포켓현상)과 탈락되어 날리는것을 많이 목격하게 됩니다.
아파트 유지보수에서 제일중요한 내구성유지 기간이 매우 짧기 때문에 한번의 지하주차장 방수 공법 선정시 노력을 기해야합니다.
아크릴계 배면차수 pour공법은 우레탄계의 단점을 완벽하게 보안한 지하주차장 방수공법입니다.
간단하게
1. 누수부위 관통구멍을 뚫고
2. pour하이브리드 주입재 투입
3. 시간에 따른 겔형성 팽창으로 균열부위를 완벽밀실하게 채워지는 공법입니다.
pour 하이브리드 주입재가 다른 방수액과 차별성을 보이는 이유는
"자가치유성분"을 가지고 있습니다.
스스로 균열의 변형에 대응한다는 의미입니다.
인장강도와 신장률이 매우 높은 고탄성 재료로써 1차적으로 발생한 균열에 시공을 하면 높은 수축팽창능력으로 그 공간을 채웁니다.
자유자제로 겔타입을 조절함으로써 온도 및 기타 현장조건에 시공이 가능하여 시공성이 매우높고
무공해 안전한 주입재로써 친환경 난연재료입니다~
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