평지붕 아파트 옥상에 물이 고이거나 누수가 발생한다면?

아파트 옥상은 대표적으로 경사지붕(박공형 아스팔트싱글)과 평지붕(슬라브형)으로 나눠서 설계됩니다.

평지붕은 상부층 활용면에서 효율성이 높은 장점이 있습니다

피난용 헬기착륙장 또는 공용부로써 사용되며 공사가 편하고 공사비용이 경사지붕에 비교했을때

더 저렴하기 때문에 많이 사용됩니다.

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하지만 경사지붕에 비하여 평지붕은 방수하자 발생 가능성이 높다는점!

물은 고이면 누수가 발생하는것이 방수의 절대적 원칙입니다

자연스럽게 구배가 발생하여 배수로를 지나 배수관을 통해

지상으로 내려오도록 설계한 경사지붕과는 다르게

평지붕은 구배(옥상 기울기)가 평평하기 때문에 물이 고여 있을 확률이 높고

경사지붕의 아스팔트 슁글과는 다르게 평지붕 도막우레탄 재질이 자외선에 취약하여

방수층의 파손이 더 빨리 일어납니다.

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균열이 발생한 부위에 대해서도 경사지붕보다 평지붕은

진행성균열의 확률이 더 높고, 사람들이나 헬기, 대피공간으로 직접적으로 사용하기때문에

불규칙적인 무게를 견뎌야 하는 경우도 많습니다.

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평지붕 방수하자의 대표적인 몇가지를 저희 업체에서 직접

정밀진단 나간 사진을 보실까요?

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가장대표적인 예로 건물의 노후화 진행에 따라

자연스럽게 벗겨져버리는 방수층의 자체 파손하자 입니다.

파손된 방수층이 들떠버리는 과정에서 균열과 누수는 당연히 일어나는 현상입니다.

파손된 방수옆에 풀이 자랐다는것은,,균열이 진행되어 잡초들이 뿌리를 내리고

빗물이 흡수되었다는 증거입니다.

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이쁘게 자라버린 잡초밑에 철근들은 이미 부식이 진행되어

건물에 치명적인 영향을 끼치고 있겠죠?

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철근이 부식되어 녹이 발생하기 시작하면 균열의 크기는 겉잡을수 없이 커집니다.

녹이 두꺼워질수록 육안상으로도 콘크리트가 벌어지는것을 확인할수 있고

물이 고이면 녹물이 입주자나 아파트 관리인에게 발견되는 경우가 많습니다.

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두번째로, 아파트를 첫 신축할때부터 시공이 잘못되었거나, 시간이 지남에 따라 도막들뜸, 콘크리트 처짐 현상으로

배수관으로 빗물을 유도하여 흐르게하는 기울기가 잘못되어 평평한 아파트 옥상에 물을 고이게 하는 현상입니다.

물은 고이면 누수가 일어납니다. 물이 고여있다면 작은 균열이라도 발견하며

그속으로 침투하고 더깊이 더깊이 찾아들어가는 것이 물의 특성입니다.

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다음은 가장 많이 발생하고 있는 배수관 막힘과 파손하자입니다.

배수관의 노후화로 인하여 녹이발생하여 자체적으로 막히는 경우도 있고

아래와 같이 흙이나 이물질로 인하여 배수를 방해하는 많은 요인이있습니다.

배수관이 막혀버리면 당연히 물이고이고 누수가 진행되겠죠?

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그밖에 방수층 파손으로 인하여 일어나는 수많은 하자들이 있습니다.

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곰팡이가 발생하여 공용부인 옥상에 악취를 발생시키는 하자

이미 진행되어 버린 균열로 인하여 최상층 세대에 직접 누수를 발생시키는 하자

심한 균열과 콘크리트 파손으로 구조물의 심각한 손상을 일으키는 하자 등

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직접적인 재산피해 또는 최상층 입주민들의 정신적피해를 일으킬수있습니다.

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잘못된 인식으로 누수를 막기위해 우레탄방수를 재시공하거나 덧칠하기

비닐보양들을 통하여 눈가리고 아웅식의 재보수를 하신분들은

근본적인 문제 해결을 하지 않은채 오히려 습기를 가두어 머금게 하는 방식입니다.

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