오늘은 수많은 현장을 다니면서 주로 발생하는 경사지붕의 하자유형을 보실까요?
주로 옥상에서 누수되는 이유를 콘크리트에 금이가거나 아스팔스 슁글/금속기와가 벗겨졌다고 생각하시지만 그렇지 않습니다. 누수의 원인은 복합적인 이유에서 누수가됩니다.
이미 누수가 진행되었거나 슁글/금속기와가 벗겨졌다면 그에 뒤따른 많은 부작용들이 이미 일어나고있는겁니다.
1. 난간, 파라펫, 옥탑끝부분 파단으로 인한 누수
페인트칠한 부분과, 방수도막, 그리고 콘크리트까지 완전히 부셔진 하자입니다.
자외선에 의해 도장과 방수가 빠르게 벗겨져버리고 시간이 지남에 따라 콘크리트까지 균열이간 심각한 상황입니다. 난간 역시 공사시 철근을 배근하기때문에 콘크리트 내부에 있는 철근은 이미 물과 공기에 의해 심각한 부식이 진행되어 녹이 부풀어올라 균열을 가속화 시키고있습니다.
2. 옥상에 설치된 기계/설비/전기등의 장비부위 누수
옥상은 지붕층의 역할과 동시에 기계설비전기등의 기계들이 올라가있습니다. 전선들도 많고 기계들이 작동하면서 진동과 열을 발생시킵니다. 방수층위에 고정되어있기때문에 처음부터 고정하는 시기부터 천공을 하고 고정하기에 누수 취약부위입니다. 시간이 지나 좌우상하로 진동하는 기계의 움직임때문에 균열부위는 점차 커지겠지요?
3. 피뢰침, 벤츄레타, 탈기반, 통신시설등의 부가 부속물들 누수.
2번과 같은이유로 시간이 지남에따라 구조체가 아닌 부속물이기때문에 틈새가 존재합니다.
틈새가 있다면 물은 무조건 타고 들어간다는것이 방수의 제1원칙입니다.
부속물과 방수층사이에만 누수가 된다면 다행이지만 그주변부 아스팔트슁글과 금속기와의 부착에 영향을 주어 들뜸, 탈락을 시키고 결국 작은비바람에도 뒤집히거나 날라가버리는 상황이 발생합니다.
4. 아스팔트 슁글 직접 파손으로 인한 지붕구조체 곰팡이, 결로, 세대 직접누수 문제입니다.
사진만봐도 관리자분들, 입주자, 방수전문가가 아니여도 심각한 상태입니다. 우리아파트는 이정도는 아니니깐 괜찮겠지? 라는 생각은 버리셔야합니다. 한장의 아스팔트 슁글.금속기와가 들뜨는순간 주변부에 습기가 흡입되어 전체가 뒤집히는건 시간문제입니다.
곰팡이가 발생하면 제일 큰 문제가 미관상문제가 아닙니다. 악취와 곰팡이가 서식할수 있다는 뜻은 곧 콘크리트가 습기를 머금어 아주 촉촉한 상태라는 뜻입니다. 방수기능을 이미 전부상실했기때문에 세대로 직접적인 누수가 발생하는것 또한 시간문제입니다.
이정도상태가되면 많은 관리자분들께서 전면교체/부분교체를 생각하시지만
그것또한 근본적인 문제해결방식이 아닙니다. 같은 문제가 반복되길 기다리는것밖에 안되기때문입니다.
5. 배수로 구배불량 또는 드레인 막힘현상으로 인한 물고임, 역류 하자입니다.
물은 고이면 누수가 발생합니다. 배수로는 경사지붕에서 자연스럽게 흘러내린 물의 이동을 지상으로 보내기위해 만들어진 빗물들의 통로입니다. 근데 처음부터 시공이잘못되거나/ 시간이 지남에따라 콘크리트 처짐/ 방수층 파손등의 다양한 이유로 구배가 불량하면 물이고이거나 역류하여 누수가 발생합니다.
드레인 또한 비바람과 미세먼지 , 방수층파단에따른 도막쓰레기등에 의해 막힘현상이 일어나 물의 흐름을 방해하기도 하지요
6. 옥상층 측면 콘크리트 균열발생 및 백화현상
백화현상은 콘크리트 속 습기가 콘크리트와 화학반응을하여 표면이 하얗게 되는 현상을 말합니다. 백화현상이 발생하면 일단 균열부위에서 세어나온 백색으로 미관상 저하되며 균열부에 철근부식에 의하여 내구성이 저하됩니다.
또한 배수로와 아스팔트슁글부에는 후레슁이라는 슁글이 끝나는 부분을 마감하는 동판이 있습니다.
그 동판부분을 못으로 고정하고 실리콘등으로 마감을 하지만 동판 고정못에 의한 구멍에의한 구조물 파손, 실리콘의 짧은 수명으로인한 후레슁 들뜸으로도 누수가 발생합니다.
7. 후레슁 파손으로 인한 인명피해/제산피해발생 우려
후레슁은 아파트 지붕마감재들의 끝나는 부분들을 고정하여 잡아주는 무게감이 있는 동판으로써 단순히 시간이 지남에따라 파손이 되어 누수가되는 문제로 끝나지 않습니다.
바람등에의해 날리게되어 지상주차장에 차량이나 단지내 입주자들의 머리위에 떨어지거나
건너편 베란다 창문에 떨어진다면 상상할수 없는 끔찍한 사고가 발생할 우려가 상당히 높습니다.
위의 하자들을 완벽하게 해결할수있는 pour특허방수를 소개해드리겠습니다.
단순히 방수액을 칠하고 눈가리 아웅식으로
균열만 쏙! 덮어버리거나
아스팔트슁글 교체, 부분보수는
다시 물이 세어나오고 방수공사를 추진하기
위해 돈과 시간, 인력낭비를
한번 더 하게된다는 사실!
POUR 방수 공법의 각층의 역할
POUR 1차 방수 : 습기경화, 접착력 향상
POUR 2차 방수 : 내구성증진, 내한성증진,균열방지
POUR 3차 방수 : 내구력증진, 도막강도 상승
POUR 4차 방수 : 빠른건조와 코팅역할
POUR 5차 방수 : 자외선차단, 내후성증진
POUR특허 방수 공법은
근본적인 문제 해결을 위하여 총 5차례의 방수층을 형성합니다
한층한층 사용하는 방수재는 전부 친환경 특허인증!
POUR방수 인증 특허 자재입니다.
5차례의 방수액을 도포하는 이유가 단순하게
방수두께를 형성하기 위해서가아닌
POUR코트재+방수파우더+물의 혼합으로
완벽한 방수층, 반영구방수층을 형성하기 위한
각 층의 특성들이 있습니다.
위에 설명한 이유들로 인하여 발생하는 문제들은
생각보다 심각하고 아찔합니다.
아스팔트 슁글/후레슁이 바람에 날려 사람이나 차량이 떨어지는 경우
세대내 직접 누수되거나 결로, 곰팡이발생
건물자체 잔균열을 방치하여 육안으로도 위험해보이는
상황까지 큰 균열로 진행되는경우
직/간접적인 수없는 민원이 발생할수 있습니다.
위에서 나열한 문제들의 해결을 위해서는
1. 슁글사이와 콘크리트와 일체화 될것
2. 바람에 날리지 않을것
3. 외기영향을 받지 않을것
4. 자외선에 의한 영향을 코팅재로 방지할것
이러한 근본적 문제들을 완.벽.하.게 제거해야하는
그 무.엇.인.가. 필요합니다!
POUR 특허방수 공법으로 어떻게 문제해결을 해쳐나가는지 같이 보시죠
해결1. 슁글사이와 콘크리트와 일체화 될것
구배가 잘못되어 물의 고임이 일어났던걸을 재정비후
프라이머칠을 한뒤 특허보강시트로 슁글과
콘크리트 사이를 일체화 시키기 위해 접착하여 덮.어.버.립니다.
해결2. 바람에 날리지 않을것
1차 함침과 2차 함침 과정을 통하여 시트위를
견고하고 딱딱하게 굳을수 있도록
POUR방수액을 부어 칠합니다
함침이란? 방수재+방수파우더가 혼합된 방수자재를 이용하여
슁글과 슁글, 옥상구조체와 방수층이 일체화 되도록 하는 작업
해결3. 외기영향을 받지 않을것
이미 보강시트에 의해 일체화된 방수층을
함침과정을 통하여 건조된 상태는 콘크리트와 같이 단단하고
누수와 습기라곤 찾아볼수없는 완벽한 방수층을 형성했지만
그위에 한번더 중도방수과정을 거칩니다.
이과정을 통하여 기온차에 의한 들뜸, 방수층 파손, 비바람에 의한 날림현상은
이미 해결된 상태입니다.
해결4. 자외선에 의한 영향을 코팅재로 방지할것
마지막 과제! 자외선에 의한 방수층 파손을 방지하기위하여
마지막 상도 코팅재를 도포하여
아주 단단하고 완벽하고
한방울의 물도 통과할수 없는 POUR특허방수 시공이 완성됩니다.
기존 아스팔트 슁글 교체 또는 부분 보수는 또 다시
같은 문제를 일으키는 것을 알고도 하는
"시간벌기" 행위 일뿐입니다.
자세한 내용은 010-8846-4122로 연락주시면
블로그 글보다 더 친절한 더 자세한 황윤선 부장이 기다리고있습니다 ^^
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