안녕하세요 아파트 유지보수 전문업체 석민이앤씨입니다
오늘은 PC구조/PC공법으로 지어진 아파트 방수에 대해서 알아보겠습니다
PC구조 아파트는 쉽게말해, 조립식 아파트 입니다.
현재 신축 아파트 타설시 사용 되는 RC공법은 현장에서 거푸집 위에 콘크리트를 부어 타설하는 방식입니다.
그러나, 과거 시공이 간편하다는 이유로 PC공법으로 지어진 아파트들이 있습니다.
PC구조 아파트는 미리 공장에서 만들어진 콘크리트를 현장으로 운반하여 적층하는 방식으로, 콘크리트와 콘크리트 사이(조인트)가 크게 벌어져 있는게 특징입니다
이 조인트 사이를 고탄성 실리콘으로 처리 하였으나, 세월이 지나고 건물의 진동 및 외기에 의해 박리 혹은 균열로 인하여 현재 누수가 되는 사례가
굉장이 많습니다. 또한, 건축물의 강도가 RC구조 보다 확연히 떨어져서, 지자체 등에서 재건축시 우선적으로 허가를 해주는 경향이 있을 정도로
현재 신축 아파트 현장에는 사용되지 않는 공법입니다.
PC구조/공법으로 지어진 아파트 사례입니다.
PC공법/PC구조 아파트
PC공법으로 지어진 아파트입니다
특징이 보이십니까?
아파트 층마다 선명한 가로줄이 보입니다.
이미 만들어진 콘크리트를 적층하여 올린 부분에 실리콘으로 마감한 부분입니다.
일반적으로 '층간 조인트'라고 말하는 부분입니다. 외벽 누수에 취약한 가장 대표적인 부분입니다
층간조인트는 RC,PC구조 할 것 없이 전형적인 누수 포인트입니다. RC구조의 경우 소위 '끊어치기'라고 말하듯 중간중간 끊어서 타설하기 때문에 층간 조인트에 미세한 틈에 누수가 됩니다
PC구조 아파트는 육안으로도 눈에 띄게 보이니 더욱더 누수가 잘 된다고 보시면 되겠습니다
가까이서 보시겠습니다
PC구조 아파트 층간조인트를 확대 해봤습니다 보시다시피 우레탄실란트가 터져 나와있습니다. 누수가 될 수밖에 없는 상태입니다.
아파트 유지보수 전문업을 하면서, 여러가지 아파트를 매일같이 봅니다.
우리나라는 아직까지 대부분 실링재,코킹재,단순 도막재와 같은 것으로 층간조인트쪽,외벽 등을 마감하다 보니 큰 돈을 들여 균열보수를 해도 얼마 못가서 누수 및 균열이 발생하게 됩니다.
아무리 탄성이 높다고 하는 도막/실링/코킹재로는 PC공법 아파트 특징인 구조물의 떨림 및 외기에 대응할 수 없습니다.
해당 현장은 시공전 전체세대 대비 10% 이상의 세대가 누수가 되는 심각한 상황이었습니다.
세대 내부 사진입니다
PC구조/PC공법 아파트 층간조인트 세대 누수
세대 내부의 누수 사진입니다
층간 조인트 틈새로 물이 침투하고 침투한 물이 철근을 타고 누수가 되는 사례입니다
확실한 방수공법이 필요합니다.
이러한 PC구조/PC공법으로 지어진 아파트 방수를 위해
POUR 슈퍼복합압축시트 방수공법이 필요합니다.
POUR 방수공법은 단순 도막이 아닌
고인장 섬유시트와 방수재를 결합하여 사용하기 때문에 접착력,인장강도 등이 기존 도막재들 보다 월등히 뛰어난 공법입니다.
시공이 간단하며, 현재 일본에서는 많이 쓰이는 균열보수 공법입니다.
<시공사례>
시공전(층간조인트 폭이 상당히 큼)
1. 바탕정리
2. POUR코트재 도포
3.슈퍼복합압축시트 부착
4.POUR코트재 재도포
POUR코트재가 도포된 시트는 접착력이 엄청나게 강해지고, 가축처럼 견고해지면서 탄성이 강하기 때문에 건물의 떨림과 외기에 탁월하게 대응합니다. 또한 POUR코트재는 수용성이기 때문에 재도장시 수성페인트와도 잘 부합합니다.
POUR방수 시공완료 사진
POUR 방수 완료
POUR방수 완료
이렇게 아파트 전체를 시공하였고, 이번 장마때 1세대도 누수가 없었다고 관리소장님께서 아주 만족해 하셨고, 시공시 입주자대표회 회장님도 참관하면서 이렇게 좋은 공법이 있는 줄 몰랐다고 하시면서 만족해 하셨습니다.
방수공사는 절대로 대충해선 안됩니다.
근본적인 해결책이 아니라면 입주민분들이 모은 장기수선충당금은 아깝게 사용이 될 것입니다
한번의 시공으로 근본적인 해결책을 제시하겠습니다
PC구조/PC공법으로 지어진 아파트 방수
전국 어디서나 석민이앤씨 황윤선 부장(010-8846-4122)이 해결해드리겠습니다.
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