금속기와 하자유형 및 누수

안녕하세요

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아파트 유지보수 시공 전문회사 석민이앤씨입니다.

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오늘은 아파트 금속기와 지붕의 하자 유형에 대해 알아보겠습니다.

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금속기와는 아스팔트싱글과 칼라강판의 장단점을 보완한 자재입니다

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그래서 싱글보다는 내구성 및 내후성에 강하여, 현재까지도 박공형 옥상 지붕에 많이 쓰이고 있습니다.

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그러나, 이러한 금속기와지붕에도 시간이 지나면서 많은 하자들이 발생하고 있습니다.

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대표적인 하자유형으로,

1. 금속기와 이음부 들뜸현상 및 누수

2. 탈락 및 낙하

3. 외부 충격으로 인한 금속기와 찌그러짐 이후 누수

4. 금속기와 후레슁의 탈락 및 낙하

가 가장 대표적인 현상입니다

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오늘은 최근에 방문한 현장의 사례를 보여드리겠습니다.

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위 사진은 옥상에서 중계기 작업을 하시던 작업자들께서 금속기와를 밟고 다니셔서 기와가 찌그러진 사진입니다

그 위로 물 구베가 안맞아서 물이 고인 흔적이 하얗게 남아있었습니다. 이를 해결하기 위해 관리주체께서 직접 실리콘 처리를 하셨습니다

그러나,임시방편 이후에도 지속적으로 누수가 발생하여 저희를 불러 주셨습니다

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저희가 가서 말씀 드렸지만 박공형 옥상구조에서 절대로 단순 도막,실링재등으로 누수를 해결 할 수 없습니다

도막 및 실링재 처리된 현장을 가보면 1계절도 못가서 겨울철 수축으로 인해 터져있습니다. 특히 옥상의 경우 재도장,중계기 설치 및 점검 등 많은 작업들이 이뤄지는데, 작업시 기와가 찌그러지면서 많은 문제들이 생기고 있습니다

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그리고, 아쉽게도 금속기와로 된 옥상은 누수에 상당히 취약합니다.

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그 이유는

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이 '트러스 구조'로 되어 있기 때문에 기와 사이의 틈으로 누수가 발생하고, 방수처리가 제대로 안된 슬라브에 침투하면서 세대로 누수가 이어지고 있습니다.

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따라서 이를 해결하는 방법으로 많은 관리주체분들께서 금속기와 철거 및 재시공을 하고 있으나 이는 비용도 많이 들 뿐더러 또 다시 같은 문제가 발생하게 되기 때문에 근본적인 해결책이라 할 수 없습니다

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이 모든 문제는 POUR 공법으로 해결 해드리겠습니다.

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1차: 하자보수를 위해 특별히 제작된 아크릴계 POUR 방수재로 1차 도포 후 두꺼운 압축 복합시트를 깔아줍니다

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2차: 잘 부착된 시트 위에 '함침'작업을 해줍니다

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박공형 아스팔트 슁글 지붕 혹은 금속기와지붕에서 가장 중요한건 바로 이 '함침'작업입니다

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간단하게 비유 해드리면 공구리친다고 보시면 됩니다.

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함침작업 시:아크릴계코트재+방수파우더2가지+물+규사를 교반하여 용마루에서 부어주게 됩니다

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이 작업이 가장 중요한 이유는 그냥 단순히 롤러로만 발라주면 시트에 묻기만 할 뿐 금속기와 사이사이로 방수액이 침투하지 않고, 이 작업을 통해서 금속기와와 복합시트간 일체화가 제대로 이뤄지지 않습니다.

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실제 시공 후에는 딱딱하게 굳으며 기와 바닥과 일체화 됩니다. 이로 인해 금속기와가 날리는 일이 없으며, 금속기와 사이사이에 방수액이 침투하여 누수를 전면 차단해주게 됩니다.

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3차. 2차 함침을 진행합니다

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1차함침된 바닥에 물과 방수액을 1:1로 섞어 롤러로 잘 묻혀주게 됩니다.

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1차함침 후에는 단단하게 굳게 되면서 잔 균열이 생기게 되는데 여기에 방수층을 형성하는 작업입니다

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이 작업만으로 사실상 방수층은 형성이 됩니다

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4차.아크릴계 방수재 원액으로 도포를 해줍니다

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사실상 3차 과정만으로도 방수층은 형성이 되지만 저희 POUR공법은 한방울의 누수도 용납할 수 없기 때문에 원액으로 또 다시 도포를 해주게 됩니다. 아파트 공사중 방수공사는 단 1공정이라도 대충 해서는 누수를 막을 수 없기 때문에 저희는 철저히 시공합니다

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5차(상도):자외선 차단제와 아크릴계 방수액을 교반하여 마지막 상도를 도포합니다 상도를 해주는 이유는 내후성을 증진 시키고 방수성이 오랫동안 지속되도록 하는 작업입니다.

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이렇게 총 5차 공정을 통해 완벽하게 방수 처리 및 일체화가 된 현장입니다

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단 한번의 시공으로 누수와 기와날림 등 모든 문제를 해결할 수 있는 POUR공법입니다

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문의사항은 언제든지 황윤선 부장(010-8846-4122)로 연락 부탁드리겠습니다