아마 이글을 읽고 계시다면
아파트 보수공사에 관한 정보
아파트 세대 누수를 해결하기위한
관리소장님/입주민께서
이글을 클릭하셨을겁니다.
안그래도 걱정되고 불안한 상황에서
개인 시공업자분들의 정보성 없는 글들
/
장마철로 인한 세대 누수 피해로
급한 상황인데 어떻게 해야돼요?
안녕하세요.
22년 시공 경험으로
150만세대가 선택한
석민이앤씨입니다.
오늘은
2005년 에 준공이 되어
약 19년이 지난 경기도 안양아파트이며,
해당 아파트는
미세 균열과 세대 누수로 이어져
아파트의 재도장 및 균열보수
작업을 진행했습니다.
아파트 외벽보수에대해
일반인분들 입장에서는 충분히
답답해하실 부분이라
생각하여 이글을 적게 되었습니다.
아파트 외벽도색의 필요성과
자세한 시공과정으로
우리가 살고 있는 아파트에
문제가 발생했을때 어떤 과정으로 진행되는지
꼼꼼하고 자세히 보여드리면서
+단 3분만
집중해 주세요.
아파트 외벽도색의 필요성
[ 미관 개선 ]
오랜 시간이 지나면서 낡거나 더럽혀진 부분을
새롭게 만들어 주어
아파트의 미관을 증진시켜 줄 수 있습니다.
[ 내구성 강화 ]
외부 도장은 건물의 외벽을 보호해 주며,
날씨나 환경적인 요인으로부터
외벽을 보호함으로써 벽면의
손상이나 부식을 방지할 수 있습니다.
[ 재산 가치 유지 ]
외부 도장은 건물의 가치를 유지하는 데
도움을 주며,
재산의 가치를 보존하고 상승시킬 수 있습니다.
[ 에너지 효율성 향상 ]
특정 도장 재료는 단열 효과가 있어
건물의 에너지 효율성을 높이는 데
도움을 줄 수 있습니다.
이를 통해 난방 및 냉방 비용을
절감할 수 있습니다.
[보수 작업]
도장 작업은 외벽의 작은 균열이나
손상을 수리하는 과정도 포함됩니다.
이렇게 하면 장기적으로
건물의 구조적 안정성을 유지하는 데
도움이 됩니다.
외부 도장 작업은 단순히 미적인 부분을
넘어서서 건물의 전반적인 상태와 가치를
유지하는 데 중요한 역할을 합니다.
[ 공사 전 ]
외벽의 노후화로 인해 눈에 보이지 않는
미세 균열이 발생하고,
이로 인해 세대누수가 발생했던 현장이었습니다.
노후화된 아파트를 방치하면
건물의 가치가 하락하고,
거주자들의 생활환경이 악화될 수 있습니다.
이번 도색 공사를 통해 아파트의 외관을
깔끔하게 유지하고, 방수와 방충 기능을
강화하여 미관을 개선하고
내구성을 향상시킬 수 있었습니다.
01/외벽 고압세척(바탕 정리)
외벽 고압세척을 통해 표면처리를
해주는 작업을 진행합니다.
아파트 외벽은 노후화가 발생되면
구도 막 박리현상이라는 것이 나타납니다.
구도 막 박리현상은
건물이 노후화가 되면서 균열이 증가하고,
이 균열을 통해 수분이 침투하게 됩니다.
이로 인해 콘크리트의 중성화가 촉진되고,
철근이 부식되어 부피가 팽창합니다.
결과적으로 콘크리트가 탈락되는
현상이 발생하게 됩니다.
고압세척을 하여 박리나 박락된 콘크리트를
완전히 제거하고 표면을 깨끗하게 하면,
도장재가 벽면에 더 잘 접착됩니다.
이렇게 하면 도장이 벗겨지거나
탈락하는 것을 방지하고,
균일한 마감 처리가 가능합니다.
02/공용 창 코킹 작업
고압 세척이 완료되면 공용 창 코킹 작업을
진행합니다.
이 작업은 창문 주변을 깔끔하게 마무리하여
건물의 외관을 개선해 줍니다.
고르게 도포된 코킹은
균일한 마감 처리를 제공하며,
틈새로 인한 결로 현상을 방지하여
에너지 손실을
줄이는 데 도움을 줍니다.
03/외벽 균열보수 작업
외벽 고압세척이 완료되면,
다음 단계로 외벽 균열 보수 작업을 진행합니다.
이는 재도장 공사에서 가장 중요한 작업입니다.
외벽에 균열이 발생하면, 균열을 통해
빗물이 침투하여
내부 철근이 부식될 수 있고,
이는 콘크리트 탈락이나 세대 누수로
이어질 수 있습니다.
이런 하자를 예방하기 위해 균열 보수 작업이 꼭 필요합니다.
기존에는 고탄성 퍼티나
고강도 모르타르를 사용하여 균열을 메우는
방식이었으나,
이러한 재료는 콘크리트와 성질이 달라
이질적인 부분이 있습니다.
이로 인해 시간이 지나면서 박락이 발생할 수 있습니다.
저희 석민이앤씨는
박리가 다시 발생하지 않도록 하기 위해,
접착력이 우수한 코트재를 바르고
그 위에 복합시트를 덧붙이는 방법을 사용하고 있습니다.
이 방법은
층간 조인트, 크랙, 이음부, 샷시 이음부 등
다양한 부위에 시공할 수 있으며,
크기와 길이가 다양한 균열에 맞춤형 보강이
가능하다는 장점이 있습니다.
04/바인더 작업
외벽 균열보수 작업이 완료가 되었으면
바인더 작업을 진행합니다.
코킹 현상은 수성 페인트가 내구연한 이
지나면서 발생하는 분진화 현상입니다.
이로 인해 아파트 외벽을 손으로 만질 때
손에 분필가루처럼 페인트 분말이
묻어나는 현상이 나타납니다.
이렇게 되면 도장을 진행할 때
후속 도색 작업이 원활하지 않을 수 있습니다.
따라서, 바인더 작업을 통해
이 문제를 해결하고 있습니다.
바인더 작업으로 인해
도장 표면과 기초 재료 간의
접착력을 강화하여, 도료가 잘 붙도록 돕습니다.
이는 도장 작업의 내구성을 높이고,
벗겨짐이나 박리 현상을 방지하는 데
매우 중요합니다.
05/외벽 도색 작업
외벽 도색 공사에서 가장 중요한 것은
적절한 도료의 선택과 도장 공사 방법입니다.
외부 환경에 노출되는 만큼
내구성이 뛰어난 도료를 선택해야 하며,
계절과 날씨 조건을 고려하는 것이 필요합니다.
과거에는 저렴하고 내구성이 떨어지는
수성 2급 페인트로 도장하는 경우가 많았지만,
최근에는 높은 등급의 페인트를 활용하여
아파트의 내구성과 가치를 증진시키는 경우가 늘어나고 있습니다.
재도장 공사 전에는 어떤 페인트가
우리 아파트에 적합한지 충분히 고민한 후
공사를 진행해야 합니다.
석민이앤씨는 바인더와 균열 보수 작업 등
바탕 정리를 꼼꼼하게 마친 후,
발주처에서 선택한 디자인에 맞춰
수성 페인트 재도장 작업을 진행하고 있습니다.
이번 단지는 높은 등급의 페인트를 활용하여
도장 공사를 완료하였습니다.
[ 외벽 그래픽 도안 작업 ]
[ 공사 완료 ]
모든 페인트 작업이 완료된 후에는
마무리 작업을 진행합니다.
이 단계에서는 먼저 표면을 철저히 청소하여
먼지와 이물질을 제거합니다.
최종 점검을 통해 공사 상태를
꼼꼼하게 확인합니다.
이 과정을 통해 외벽 도색 공사의 모든 단계가
완벽하게 마무리되었습니다.
건물의 수명 연장과 가치 상승을
장마철로 인한 세대누수를 잡기위해
주기적인 재도장이 필요합니다.
따라서, 단지의 특성에 맞는
공사의 전반적인 설계와 풍부한 노하우를
갖춘 공사업체를 선택하는 것이 중요합니다.
누적 시공 50만
세대 이상 돌파
석민이앤씨는 22년 경험이 있는
시 공 사 로써
관리소장님과 입주민이신 분들께서
걱정하시는 모든 부분들을
공정하고 투명하게
해결해 드리겠습니다.
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